Квартира в Дубае
в рассрочку под 0%
до 10 лет
Первый взнос 0%. Остальное - по графику застройщика без банковской ставки и процентов. Золотая виза. Доходность до 30% годовых с рассрочкой на 10 лет!
НАШИ ПАРТНЕРЫ
0% годовых
переплаты за весь срок покупки попросту нет
0% взнос
первый взнос от 0% по некоторым объектам
до 10 лет
часть платежей — уже после получения ключей
30% годовых
годовая доходность выше других инвестиционных программ
ПОЧЕМУ ЭТО ВОЗМОЖНО
Доходность до 30% при отсутствии налогов
В России ваши деньги по договору долевого участия лежат на эскроу-счёте до сдачи дома, а стройку застройщик ведёт на банковское проектное финансирование. Деньги стоят ему ставки ЦБ - поэтому длинная рассрочка ему невыгодна: год, максимум два, и часто с наценкой к цене.
В Дубае механизм финансирования строящихся проектов устроен иначе, чем в России — поэтому длинный график платежей может быть частью обычной схемы покупки.
ЗА СЧЁТ ЧЕГО ФОРМИРУЕТСЯ ДОХОДНОСТЬ
Внесите 40% и получите доход со всей стоимости
В этой секции должна быть информация о том, что к моменту сдачи объекта покупатель может внести 40% от его стоимости и получает право продать лот за все 100% заработав на разнице в капитализации.
В Дубае механизм финансирования строящихся проектов устроен иначе, чем в России — поэтому длинный график платежей может быть частью обычной схемы покупки.
ПОЧЕМУ ЭТО ВОЗМОЖНО
Оплата в национальной валюте покупателя
В России ваши деньги по договору долевого участия лежат на эскроу-счёте до сдачи дома, а стройку застройщик ведёт на банковское проектное финансирование. Деньги стоят ему ставки ЦБ - поэтому длинная рассрочка ему невыгодна: год, максимум два, и часто с наценкой к цене.
В Дубае механизм финансирования строящихся проектов устроен иначе, чем в России — поэтому длинный график платежей может быть частью обычной схемы покупки.
Золотая виза
Рассрочка до 1%
Покупка за 40%
Оплата в нац. валюте
АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Примеры квартир с разными сценариями покупки
Готовые квартиры и проекты на стадии строительства с понятными ценами, сроками сдачи и графиком платежей.
OFF-PLAN
IV КВ. 2027
Laguna Residence
City of Arabia — Dubailand · One Development
от $207 000
Цена
апартамента
15%
Первоначальный взнос
15 / 70 / 15
План
платежей
IV кв. 2027
Получение
ключей
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Премиальный проект с комфортным входом и длительным графиком оплаты.
OFF-PLAN
I КВ. 2028
Coventry Curve 2
Saih Shuaib 2 · GFS Developments
от 526 000 AED
Цена
апартамента
20%
Первоначальный взнос
60 / 40
План
платежей
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Низкий порог входа для первого инвестиционного объекта в Дубае.
OFF-PLAN
IV КВ. 2027
Azizi Noura
Saih Shuaib 2 · GFS Developments
от 586 000 AED
Цена
апартамента
15%
Первоначальный взнос
70/30
План
платежей
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Доступный вход в проект крупного девелопера с удобным графиком оплаты.
ПОЧЕМУ ДУБАЙ
Недвижимость для жизни, аренды и долгосрочных планов
Дубай позволяет выбрать сценарий под задачу: купить готовый объект, войти в проект на этапе строительства или использовать недвижимость как основу для долгосрочного проживания в ОАЭ.
01
OFF-PLAN
Рассрочка от застройщика
Первый взнос 10–20%, ставка 0%. Остальная сумма оплачивается по графику — в некоторых проектах часть платежей продолжается после получения ключей.
02
ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Можно использовать сразу
Готовую квартиру можно посмотреть до покупки, получить ключи и перейти к проживанию или сдаче в аренду без ожидания окончания строительства.
03
НАЛОГОВАЯ СРЕДА
Доход без дополнительной нагрузки в ОАЭ
Для физических лиц в ОАЭ нет отдельного налога на доход от аренды и прирост стоимости недвижимости. При этом важно учитывать налоговые обязательства в стране вашей резидентности.
04
РЕЗИДЕНТСТВО
Недвижимость может стать основанием для ВНЖ
При выполнении установленных условий владелец может оформить резидентскую визу ОАЭ для себя и семьи, получив возможность жить в стране и пользоваться преимуществами резидентства.
РАССРОЧКА ДЛЯ OFF-PLAN
Внесите 10–20% сейчас — остальное оплачивайте до 10 лет без процентов
Застройщик фиксирует стоимость квартиры при бронировании, а оставшуюся сумму распределяет по графику платежей — во время строительства и, в некоторых проектах, после получения ключей.
01 — 80 / 20
Основная часть — до получения ключей
20% — на старте
60% — в период строительства
20% — при получении ключей
02 — 60 / 40
Часть оплаты — после получения ключей
20% — на старте
40% — в период строительства
40% — после сдачи объекта
03 — POST-HANDOVER
Платежи продолжаются после сдачи
10–20% — на старте
часть суммы — во время строительства
от 1% в месяц — после получения ключей
ДЛИННЫЙ ГРАФИК — НЕ У КАЖДОГО ПРОЕКТА
Рассрочка до 8 лет встречается в отдельных проектах. Чаще платежи после получения ключей распределяются ещё на 2–3 года. Чем длиннее график, тем важнее проверить историю сдачи объектов девелопером и сравнить стоимость квартиры с аналогами на рынке.
РЕЗИДЕНТСТВО ОАЭ
Недвижимость в Дубае может стать основанием для резидентства
При достижении установленной стоимости недвижимости собственник может оформить резидентскую визу ОАЭ для себя и членов семьи.
от AED 750 000
Стоимость недвижимости по оценке DLD
Резидентская виза на 2 года
Для собственников недвижимости, соответствующей установленному порогу стоимости.
ВЛАДЕЛЕЦ + ЧЛЕНЫ СЕМЬИ
от AED 2 000 000
Стоимость недвижимости по оценке DLD
Golden Visa на 10 лет
Долгосрочный статус резидента для владельцев недвижимости, соответствующей установленным требованиям.
ВЛАДЕЛЕЦ + ЧЛЕНЫ СЕМЬИ
Важно: порог определяется по официальной оценке DLD, а не только по цене в договоре. Если объект приобретается в рассрочку, возможность оформления визы зависит от стадии оплаты, регистрации и условий конкретного проекта.
Долгосрочное проживание в ОАЭ
Возможность оформить резидентство для семьи
Более удобное решение бытовых и финансовых вопросов в стране
Статус резидента без необходимости постоянного проживания
ДИСТАНЦИОННАЯ ПОКУПКА
Не обязательно прилетать в Дубай на каждый этап
Подбор, проверку объекта, оформление документов и большую часть сделки можно пройти дистанционно — с сопровождением команды Mivara.
Подбор
Фиксируем задачу, бюджет и комфортную сумму на старте. Отбираем подходящие проекты и планировки.
Проверка
Проверяем девелопера, регистрацию проекта, договор, эскроу-счёт и условия оплаты.
Бронирование
Вы выбираете объект, предоставляете документы и вносите бронировочный платёж.
Оформление сделки
Документы согласовываются и подписываются дистанционно, платежи проходят по утверждённому графику.
Получение объекта
Организуем приёмку, получение ключей и при необходимости подготовку квартиры к аренде или проживанию.
ЧТО НУЖНО ОТ ПОКУПАТЕЛЯ
- Паспорт со сроком действия от 6 месяцев
- Подтверждение источника средств для стандартной проверки KYC
Для покупки объекта на стадии строительства не требуется ВНЖ ОАЭ, счёт в банке ОАЭ или местный поручитель.
КАК ПРОХОДЯТ ПЛАТЕЖИ
- перевод через банк без ограничений;
- счёт в третьей стране или ОАЭ;
- расчёт в рублях в Москве по договору с фиксацией курса.
Подходящий способ оплаты согласуем до внесения брони.
ПОЧЕМУ MIVARA
Подбираем не квартиру, а связку «объект + график платежей под ваш бюджет»
Сравниваем не только проекты и цены, но и реальные графики оплаты, сумму на старте, платежи до и после получения ключей и сценарий использования недвижимости.
01 — Сравниваем сценарии покупки
Готовая недвижимость или off-plan — показываем разницу по срокам, платежам и возможностям использования объекта.
02 — Считаем полную стоимость
Учитываем цену квартиры, первый взнос, DLD, административные сборы и будущие платежи.
03 — Проверяем объект и документы
Смотрим девелопера, регистрацию проекта, договор, эскроу-счёт и ключевые условия сделки.
04 — Сопровождаем до получения ключей
Помогаем с бронированием, документами, платежами и приёмкой объекта.
05 — Помогаем после сделки
При необходимости подключаем подготовку квартиры, аренду и дальнейшее управление.
8+
лет на рынке Дубая
DED
Licensed
100+
инвесторов по всему миру
После покупки
понимаем аренду, обслуживание, расходы и реальную эксплуатацию объекта
КЕЙСЫ РЫНКА
Сколько прибавляли объекты от котлована до сдачи
На примерах завершённых проектов показываем, как менялась стоимость недвижимости между стартом продаж и получением ключей.
Кейс 01
Dubai Creek Harbour
1 250 000 AED
цена на старте
1 600 000 AED
стоимость к сдаче
+28%
рост стоимости
36 месяцев
период строительства
Кейс 02
Business Bay
1 450 000 AED
цена на старте
1 885 000 AED
стоимость к сдаче
+30%
рост стоимости
38 месяцев
период строительства
Кейс 03
Jumeirah Village Circle
780 000 AED
цена на старте
975 000 AED
стоимость к сдаче
+25%
рост стоимости
30 месяцев
период строительства
Кейс 04
Dubai Marina
2 100 000 AED
цена на старте
2 730 000 AED
стоимость к сдаче
+30%
рост стоимости
40 месяцев
период строительства
Примеры используются для демонстрации механики изменения стоимости. Прошлый рост цены не гарантирует аналогичный результат в будущем.
Важно
Рост стоимости зависит от проекта, стадии покупки, спроса и ситуации на рынке. Результаты прошлых проектов не гарантируют аналогичную динамику в будущем.
БЮДЖЕТ ПОКУПКИ
Сколько нужно на старте и какие платежи будут дальше
Для каждого объекта показываем полную цену, первый взнос, платежи во время строительства, платеж при получении ключей, платежи после получения ключей, 4% сбора Земельного департамента, административные сборы застройщика и сервисные сборы после получения ключей.
Рассрочка - это кредит?
Нет. Рассрочку даёт застройщик, банк в сделке не участвует и ставку не начисляет.
Есть ли проценты или переплата?
0% - переплаты за срок нет. Полную цену и все расходы показываем до бронирования.
Что происходит с деньгами во время строительства?
Платежи по зарегистрированному off-plan проекту идут на отдельный эскроу-счёт проекта.
Нужно ли приезжать в Дубай?
Покупку строящегося объекта можно провести дистанционно. Для готовой квартиры порядок зависит от конкретной сделки.
Можно ли платить после получения ключей?
Да, если выбранный проект предлагает post-handover план.
Можно ли купить готовую квартиру?
Да. Mivara подбирает готовые квартиры и off-plan.
Можно ли продать квартиру до сдачи?
Условия перепродажи зависят от застройщика и проекта. Проверяем их до бронирования.
Что будет после покупки?
При необходимости Mivara организует приёмку, подготовку к аренде, поиск арендатора и управление квартирой.
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Получите проекты
с рассрочкой до 8 лет
Подберём варианты под сумму, которую вы готовы внести на старте, и покажем полный график платежей до и после получения ключей.
В ПОДБОРКЕ ВЫ ПОЛУЧИТЕ
И ниже три строки, разделённые тонкими линиями:
3–5 проектов
под ваш запрос и сумму на старте
Полный график платежей
с суммами до и после получения ключей
Расчёт полной стоимости
первый взнос, 4% DLD и дополнительные расходы
Получить консультацию
Оставьте заявку, и наш эксперт свяжется с вами
в ближайшее время.
Мы не передаём данные третьим лицам и не занимаемся холодными звонками. Специалист уточнит задачу и подготовит несколько актуальных вариантов.
Управляем доходной
недвижимостью в Дубае
для владельцев по всему миру
Мы берём на себя всё управление вашей недвижимостью — от аренды и обслуживания до отчётности и роста дохода. Вы получаете стабильный доход и уверенность в каждом решении.
Услуги
Долгосрочная аренда
Поиск и размещение арендаторов
Юридическое сопровождение
Техническое обслуживание
Оптимизация доходности
Консультации для инвесторов
ПОДПИСКА НА ОБНОВЛЕНИЯ
Введите ваш email, чтобы всегда быть в курсе последних новостей Mivara Realty
Позвоните нам
