РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА · ДУБАЙ
Внесите 40% -
продайте квартиру за 100%
Рассрочка от застройщика позволяет войти в объект небольшой частью стоимости.
Собственность при этом оформлена на вас целиком — и дорожает вся квартира, а не оплаченная доля.
На старте вместе с Mivara разрабатываем стратегию — продать лот к моменту сдачи или оставить объект под управлением ради стабильного дохода от аренды.
Цена фиксируется в день бронирования и дальше не меняется.
0-20%
обычный первый взнос,
в отдельных проектах меньше
БЕЗ БАНКА
рассрочку даёт застройщик — справки о доходах и одобрение не нужны
1 ДОКУМЕНТ
загранпаспорт.
Ни ВНЖ, ни счёта в ОАЭ
УДАЛЕННО
приезжать в Дубай
не обязательно
АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Примеры квартир
с разными сценариями покупки
Готовые квартиры и проекты на стадии строительства с понятными ценами, сроками сдачи и графиком платежей.
OFF-PLAN · FULLY FURNISHED
Seraya by Zoya
Dubai Industrial City · Zoya Developments
Цена объекта
от $160 700
от AED 590 000
Первоначальный взнос
20%
План платежей
1% в месяц
в течение 18 месяцев
Получение ключей
Q4 2027
После получения ключей:
- 10% передаче объекта
- 10% через 1 год
- 0,7% в месяц в течение 60 месяцев
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Низкий порог входа, меблированные квартиры и длинный post-handover график — часть стоимости оплачивается уже после получения ключей.
Business Bay · Bay Square · Zoya Developments
Цена объекта
$165 300
AED 607 000
Первоначальный взнос
20%
План платежей
1% в месяц
основные платежи во время строительства
Получение ключей
30 декабря 2027
После получения ключей:
- 0,7% в месяц в течение 60 месяцев - финальный платеж 3,7%
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Один из самых мягких графиков: стоимость от AED 607 000, а значительная часть оплаты растянута на период после сдачи объекта.
OFF-PLAN
Siana
STUDIO
Mercedes-Benz Places — Maybach 6
Nad Al Shiba First · Binghatti Developers
Цена объекта
$299 500
AED 1 100 000
Первоначальный взнос
10%
План платежей
первый платёж — AED 110 000
далее:
15%/15%/20%/20%/20%
проценты каждый месяц
Получение ключей
Q1 2027
Дополнительно:
DLD: AED 44 000
Admin fee: AED 5 000
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Брендовый проект Mercedes-Benz Places by Binghatti и компактная студия с площадью около 37 м². В отличие от первых двух объектов, здесь график короткий — вся стоимость выплачивается к февралю 2027 года.
ЕСЛИ ОСТАВИТЬ КВАРТИРУ СЕБЕ
Продавать не обязательно — квартира начинает работать сама
Квартиры в Дубае передаются готовыми: отделка, встроенная кухня, техника, сантехника. В части проектов в стоимость входит и мебель — обставлять квартиру перед сдачей не нужно, объект можно сдавать с первого дня. Mivara берёт это на себя: готовит квартиру, находит и проверяет арендатора, оформляет договор и ведёт объект дальше. В проектах, где платежи продолжаются после получения ключей, арендный доход закрывает существенную часть графика.
ПОЧЕМУ ЭТО ВОЗМОЖНО
Рассрочку даёт застройщик,
а не банк
Привычная логика везде примерно одна: застройщик строит на банковские деньги, они стоят ему процентов, и каждый месяц вашей рассрочки — это его расходы. В Дубае наоборот: деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта и раскрываются застройщику траншами по мере готовности дома. Ваш график платежей и есть финансирование стройки, поэтому растянуть его на годы — обычная схема продаж, а не акция.
01
Покупатель
Вы вносите платёж по графику. Деньги уходят не застройщику.
→
02
Эскроу-счёт проекта
Счёт открыт на имя проекта в аккредитованном банке и защищён от кредиторов застройщика.
→
03
Проверка этапа
Независимый инженер подтверждает, что очередной этап стройки завершён.
→
04
Транш застройщику
Только после этого банк раскрывает застройщику часть денег.
01
Покупатель
Вы вносите платёж по графику. Деньги уходят не застройщику.
02
Эскроу-счёт проекта
Счёт открыт на имя проекта в аккредитованном банке и защищён от кредиторов застройщика.
03
Проверка этапа
Независимый инженер подтверждает, что очередной этап стройки завершён.
04
Транш застройщику
Только после этого банк раскрывает застройщику часть денег.
На личный счёт агента или посредника деньги не идут никогда — это требование закона Дубая № 8 от 2007 года
РЕЗИДЕНТСТВО ОАЭ
Квартира даёт основание для визы резидента —
вам и семье
- От AED 750 000 (около $204 000) по оценке Земельного департамента — виза на 2 года.
- От AED 2 000 000 (около $545 000) — Golden Visa на 10 лет.
Для оформления резидентской визы потребуется личный визит в ОАЭ.
Порог считается по оценке DLD, а не по цене договора.
При покупке в рассрочку возможность оформления зависит от стадии оплаты и условий проекта — проверяем по конкретному объекту.
КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА
Прилетать в Дубай
не обязательно
Подбор, проверку объекта, оформление документов и большую часть сделки можно пройти дистанционно — с сопровождением команды Mivara.
Подбор
Фиксируем задачу, бюджет и комфортную сумму на старте. Отбираем подходящие проекты и планировки.
Проверка
Девелопер, регистрация проекта, договор, эскроу-счёт и условия оплаты.
Бронирование
Вы выбираете объект, предоставляете документы и вносите бронировочный платёж.
Оформление сделки
Документы согласовываются и подписываются дистанционно, платежи идут по утверждённому графику.
Получение объекта
Организуем приёмку, получение ключей и при необходимости подготовку квартиры к аренде или проживанию.
ЧТО НУЖНО ОТ ПОКУПАТЕЛЯ
Загранпаспорт
со сроком действия от 6 месяцев
Для покупки объекта на стадии строительства не требуется ВНЖ ОАЭ, счёт в банке ОАЭ или местный поручитель.
КАК ПРОХОДЯТ ПЛАТЕЖИ
Маршрут оплаты подбираем под вашу ситуацию и согласуем до внесения брони.
КТО МЫ
8+
лет на рынке Дубая
DED
Licensed
100+
инвесторов по всему миру
Брокер получает комиссию от застройщика в день сделки — и на этом всё.
Mivara — управляющая компания: для нас сделка начинает работу с объектом, а не заканчивает её.
ВОПРОСЫ
Что важно знать до бронирования
Собрали ответы на основные вопросы о рассрочке, платежах, перепродаже и сдаче объекта в аренду.
Рассрочка - это кредит?
Нет. Рассрочку даёт застройщик, банк в сделке не участвует и ставку не начисляет. Справки о доходах, кредитная история и одобрение не нужны — нужен загранпаспорт.
Какой нужен первый взнос?
Обычно 10–20% стоимости, в отдельных проектах меньше. Сверх этого закладывайте сбор Земельного департамента и административные сборы застройщика — их размер зависит от проекта, и мы считаем полную сумму входа до бронирования.
Что происходит с деньгами во время стройки?
Платежи идут на эскроу-счёт зарегистрированного проекта и раскрываются застройщику траншами после подтверждения этапа строительства. Счёт защищён от кредиторов застройщика.
Можно ли продать квартиру до сдачи дома?
Как правило, да — после выплаты доли, установленной застройщиком. Конкретное правило задаёт проект и оно прописано в договоре: мы проверяем этот пункт до бронирования, чтобы у вас заранее был понятный сценарий выхода.
Можно ли сдавать квартиру, пока идёт рассрочка?
Да, после получения ключей. Собственность оформлена, арендный доход ваш, и в проектах с платежами после сдачи он закрывает существенную часть графика. Подготовку и сдачу берёт на себя Mivara.
Что будет, если перестать платить по графику?
Последствия зависят от выплаченной доли и условий договора: возможны штрафные удержания, расторжение с частичным возвратом средств либо перепродажа объекта. Этот раздел разбираем вместе до подписания.
РАСЧЁТ ПО ВАШЕМУ БЮДЖЕТУ
Получите расчёт под сумму, которую готовы внести на старте
Назовите сумму, которую готовы внести на старте, — пришлём подбор с графиком платежей в течение рабочего дня. Без звонков «просто уточнить».
В подборке вы получите
3–5 проектов
под ваш запрос и сумму на старте
Полный график платежей
с суммами до и после получения ключей
Расчёт полной стоимости
первый взнос, 4% DLD и дополнительные расходы
Сроки сдачи и условия перепродажи до сдачи дома
когда можно перепродать, сдавать или оставить объект для себя
+ PDF-памятка
как устроена рассрочка в Дубае и из чего складывается бюджет сделки
Получить расчёт и подборку
Оставьте контакты и укажите сумму на старте — подготовим актуальные варианты в течение рабочего дня.
Мы не передаём данные третьим лицам и не занимаемся холодными звонками.
Управляем доходной
недвижимостью в Дубае
для владельцев по всему миру
Мы берём на себя всё управление вашей недвижимостью — от аренды и обслуживания до отчётности и роста дохода. Вы получаете стабильный доход и уверенность в каждом решении.
Услуги
Долгосрочная аренда
Поиск и размещение арендаторов
Юридическое сопровождение
Техническое обслуживание
Оптимизация доходности
Консультации для инвесторов
ПОДПИСКА НА ОБНОВЛЕНИЯ
Введите ваш email, чтобы всегда быть в курсе последних новостей Mivara Realty
Позвоните нам
