Да. Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в полную собственность во фрихолд-зонах без резидентства, визы или местного партнёра. Право собственности подтверждается Title Deed, а для строящихся объектов используется предварительная регистрация Oqood. В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога на арендный доход для физических лиц. При покупке оплачивается регистрационный сбор DLD в размере 4%.

Нет, сделку можно провести удалённо. При покупке строящегося объекта бронирование, подписание договора и оплата проходят дистанционно. Готовый объект можно оформить лично через trustee-офис DLD или через представителя по доверенности. Mivara может провести видеопросмотр, проверить объект и документы, организовать сделку и принять недвижимость от вашего имени.

Покупка готового объекта обычно занимает около 4-6 недель от подписания договора до получения Title Deed. При ипотеке срок может увеличиться ещё на 3-6 недель. Для строящегося объекта бронирование занимает от нескольких часов до 3 дней, а договор SPA обычно подписывается в течение 14-30 дней. Срок получения ключей зависит от графика строительства проекта.

Для бронирования обычно достаточно паспорта, контактных данных и бронирующего платежа. При покупке off-plan он чаще всего составляет 5-10% стоимости объекта, хотя условия зависят от застройщика. Для готовой недвижимости после согласования условий подписывается Form F и вносится депозит, обычно 10%. До оплаты важно проверить проект, застройщика, брокера и реквизиты получателя средств.

Да. Для строящихся объектов рассрочка от застройщика является распространённой практикой. Встречаются схемы 80/20, 60/40, 50/50, post-handover и планы с ежемесячными платежами. Как правило, проценты не начисляются, но условия должны быть закреплены в SPA. Важно оценивать не только размер платежа, но и полную стоимость объекта, график выплат и потенциальную доходность.

Для готового объекта рекомендуется закладывать примерно 6-8% сверх стоимости недвижимости, для off-plan - около 4-5%. Основная статья при покупке - регистрационный сбор DLD в размере 4%, также возможны расходы на trustee-офис, оформление документов, брокерскую комиссию и ипотеку. После покупки собственник оплачивает сервисные сборы здания, коммунальные услуги и обслуживание объекта. Ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ для физических лиц нет.

Застройщика и конкретный проект можно проверить через DLD и приложение Dubai REST. Важно убедиться, что компания зарегистрирована в RERA, проект официально зарегистрирован, а платежи поступают на предусмотренный для него эскроу-счёт. Дополнительно стоит проверить историю сдачи предыдущих проектов, задержки, качество строительства, сервисные сборы и динамику стоимости объектов после сдачи. Проверку лучше проводить до бронирования и внесения денег.

Готовый объект позволяет сразу начать пользоваться недвижимостью или получать арендный доход, но требует большей суммы на старте. Off-plan обычно предполагает меньший первоначальный взнос и рассрочку на период строительства, однако доход появится только после получения ключей. Такой формат может быть интересен для роста капитала на горизонте нескольких лет. Выбор зависит от бюджета, инвестиционной стратегии и желаемого срока получения дохода.

Перед получением ключей проводится финальный расчёт и приёмка объекта. Рекомендуется провести профессиональный снэггинг, чтобы зафиксировать дефекты и передать их застройщику на устранение. После этого оформляется Title Deed, подключаются коммунальные услуги и начинается начисление сервисных сборов. Если объект покупался для инвестиций, следующий этап - подготовка квартиры, поиск арендатора и запуск управления.