Квартира в Дубае
в рассрочку под 0%
до 8 лет
Первый взнос 10–20%. Остальное — по графику застройщика без банковской ставки и процентов.
0% годовых
Переплаты за срок нет
10–20%
первый взнос
до 8 лет
часть платежей — уже после получения ключей
4%
обязательный госсбор при покупке
Цена фиксируется в день бронирования
ПОЧЕМУ ЭТО ВОЗМОЖНО
Почему застройщик может дать рассрочку на годы без процентов
В Дубае механизм финансирования строящихся проектов устроен иначе, чем в России — поэтому длинный график платежей может быть частью обычной схемы покупки.
РОССИЯ
Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте до сдачи объекта.
Стройку финансирует банк — застройщик использует проектное финансирование.
Деньги стоят процентов, поэтому длинная рассрочка для застройщика менее выгодна.
Итог: короткий срок рассрочки и возможная наценка,
потому что застройщик использует банковское финансирование.
ДУБАЙ
Платежи идут на отдельный эскроу-счёт проекта.
Средства поступают по мере готовности объекта и прохождения этапов строительства.
График платежей помогает финансировать стройку, поэтому его можно растянуть на несколько лет без банковской ставки.
Итог: рассрочка — рыночный инструмент застройщика, а не банковский кредит.
Покупатель →
Эскроу-счёт проекта →
Проверка этапа →
Транш застройщику
СЧИТАЕМ В ДЕНЬГАХ
Одна и та же квартира: Дубай в рассрочку
и Москва в ипотеку
Объект стоимостью 20 млн ₽, первый взнос 20% в обоих случаях, срок — 8 лет.
Дубай — рассрочка застройщика
Первый взнос
4 000 000 ₽
Ставка
0%
Ежемесячный платёж
≈ 167 000 ₽
Выплачено всего
20 000 000 ₽
Переплата
0 ₽
Москва — рыночная ипотека
Первый взнос
4 000 000 ₽
Ставка
18,7% годовых
Ежемесячный платёж
≈ 322 000 ₽
Выплачено всего
≈ 35 000 000 ₽
Переплата
≈ 15 000 000 ₽
Разница не в доходности.
Разница в том, что в Москве вы отдаёте банку вторую стоимость квартиры,
а в Дубае — не отдаёте никому.
Расчёт условный и нужен для сравнения механики, а не для обещания результата. 18,7% — базовый уровень рыночной ипотеки в российских банках на август 2026, ваша ставка может отличаться. Сверх цены объекта в Дубае закладывайте 4% сбора Земельного департамента и сервисные сборы после получения ключей — в рассрочку они не входят. Итоговый график всегда индивидуален и зависит от проекта.
ДВА СЦЕНАРИЯ ПОКУПКИ
Готовый объект или off-plan — сравниваем под вашу задачу
Выбор зависит от сроков, бюджета и того, как вы планируете использовать недвижимость после покупки.
OFF-PLAN
Квартира на этапе строительства
Ниже вход на старте, стоимость оплачивается частями по графику застройщика
Полная цена квартиры
от AED 2 000 000
Первоначальный взнос
10–20%
Следующий платёж
от AED 50 000 в месяц
Рассрочка
до 8 лет
Получение ключей
2027–2029
На старте учитываем не только первый взнос:
первый взнос + 4% DLD + административные сборы застройщика.
Например: объект AED 2 000 000 → AED 200 000 первый взнос + AED 80 000 DLD = от AED 280 000 на старте, без учёта иных применимых сборов.
ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Квартира уже построена
Подходит, если важно увидеть готовый объект и быстрее получить ключи.
Полная цена квартиры
от AED 2 000 000
Статус недвижимости
готов
Срок до получения ключей
сразу или в течение 1–2 месяцев
Service charge
от AED 12–20 за м² в год
Получение ключей
2027–2029
Вы видите фактическое состояние квартиры до покупки.
Объект уже существует — путь от покупки до использования обычно короче.
АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Примеры квартир с разными сценариями покупки
Готовые квартиры и проекты на стадии строительства с понятными ценами, сроками сдачи и графиком платежей.
OFF-PLAN
IV КВ. 2027
Laguna Residence
City of Arabia — Dubailand · One Development
от $207 000
Цена
объекта
15%
Первоначальный взнос
15 / 70 / 15
План
платежей
IV кв. 2027
Получение
ключей
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Премиальный проект с комфортным входом и длительным графиком оплаты.
OFF-PLAN
I КВ. 2028
Coventry Curve 2
Saih Shuaib 2 · GFS Developments
от 526 000 AED
Цена
объекта
20%
Первоначальный взнос
60 / 40
План
платежей
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Низкий порог входа для первого инвестиционного объекта в Дубае.
OFF-PLAN
IV КВ. 2027
Azizi Noura
Saih Shuaib 2 · GFS Developments
от 586 000 AED
Цена
объекта
15%
Первоначальный взнос
70/30
План
платежей
ПОЧЕМУ РАССМАТРИВАЕМ
Доступный вход в проект крупного девелопера с удобным графиком оплаты.
ПОЧЕМУ ДУБАЙ
Недвижимость для жизни, аренды и долгосрочных планов
Дубай позволяет выбрать сценарий под задачу: купить готовый объект, войти в проект на этапе строительства или использовать недвижимость как основу для долгосрочного проживания в ОАЭ.
01
OFF-PLAN
Рассрочка от застройщика
Первый взнос 10–20%, ставка 0%. Остальная сумма оплачивается по графику — в некоторых проектах часть платежей продолжается после получения ключей.
02
ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Можно использовать сразу
Готовую квартиру можно посмотреть до покупки, получить ключи и перейти к проживанию или сдаче в аренду без ожидания окончания строительства.
03
НАЛОГОВАЯ СРЕДА
Доход без дополнительной нагрузки в ОАЭ
Для физических лиц в ОАЭ нет отдельного налога на доход от аренды и прирост стоимости недвижимости. При этом важно учитывать налоговые обязательства в стране вашей резидентности.
04
РЕЗИДЕНТСТВО
Недвижимость может стать основанием для ВНЖ
При выполнении установленных условий владелец может оформить резидентскую визу ОАЭ для себя и семьи, получив возможность жить в стране и пользоваться преимуществами резидентства.
РАССРОЧКА ДЛЯ OFF-PLAN
Внесите 10–20% сейчас — остальное оплачивайте до 8 лет без процентов
Застройщик фиксирует стоимость квартиры при бронировании, а оставшуюся сумму распределяет по графику платежей — во время строительства и, в некоторых проектах, после получения ключей.
01 — 80 / 20
Основная часть — до получения ключей
20% — на старте
60% — в период строительства
20% — при получении ключей
02 — 60 / 40
Часть оплаты — после получения ключей
20% — на старте
40% — в период строительства
40% — после сдачи объекта
03 — POST-HANDOVER
Платежи продолжаются после сдачи
10–20% — на старте
часть суммы — во время строительства
от 1% в месяц — после получения ключей
ДЛИННЫЙ ГРАФИК — НЕ У КАЖДОГО ПРОЕКТА
Рассрочка до 8 лет встречается в отдельных проектах. Чаще платежи после получения ключей распределяются ещё на 2–3 года. Чем длиннее график, тем важнее проверить историю сдачи объектов девелопером и сравнить стоимость квартиры с аналогами на рынке.
ЗАЩИТА ПЛАТЕЖЕЙ
Платите частями — деньги поступают на эскроу-счёт проекта
Для зарегистрированного off-plan проекта открывается отдельный эскроу-счёт. Средства покупателя поступают туда и используются по мере прохождения этапов строительства.
Покупатель
вносит платёж по графику
Эскроу-счёт проекта
деньги поступают на отдельный счёт проекта
Проверка этапа строительства
подтверждается выполнение очередного этапа
Выплата застройщику
часть средств перечисляется по мере готовности объекта
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ ДО БРОНИРОВАНИЯ
Проект
Регистрацию и статус объекта
Застройщик
Историю и документы девелопера
Договор
Условия покупки и график платежей
Эскроу и реквизиты
Куда именно поступают деньги покупателя
РЕЗИДЕНТСТВО ОАЭ
Недвижимость в Дубае может стать основанием для резидентства
При достижении установленной стоимости недвижимости собственник может оформить резидентскую визу ОАЭ для себя и членов семьи.
от AED 750 000
Стоимость недвижимости по оценке DLD
Резидентская виза на 2 года
Для собственников недвижимости, соответствующей установленному порогу стоимости.
ВЛАДЕЛЕЦ + ЧЛЕНЫ СЕМЬИ
от AED 2 000 000
Стоимость недвижимости по оценке DLD
Golden Visa на 10 лет
Долгосрочный статус резидента для владельцев недвижимости, соответствующей установленным требованиям.
ВЛАДЕЛЕЦ + ЧЛЕНЫ СЕМЬИ
Важно: порог определяется по официальной оценке DLD, а не только по цене в договоре. Если объект приобретается в рассрочку, возможность оформления визы зависит от стадии оплаты, регистрации и условий конкретного проекта.
Долгосрочное проживание в ОАЭ
Возможность оформить резидентство для семьи
Более удобное решение бытовых и финансовых вопросов в стране
Статус резидента без необходимости постоянного проживания
ПОНЯТНЫЙ ПРОЦЕСС
Покупка недвижимости в Дубае — в 5 понятных этапов
От постановки задачи и подбора объекта до получения ключей, аренды и дальнейшего сопровождения.
ШАГ 1 - ЗАДАЧА И БЮДЖЕТ
Определяем цель покупки, сумму на старте и комфортный график дальнейших платежей.
ШАГ 2 - ПОДБОР ОБЪЕКТОВ
Отбираем 3–5 подходящих вариантов и сравниваем цены, условия рассрочки и сроки получения ключей.
ШАГ 3 - ПРОВЕРКА
Для готового объекта проверяем собственника и документы. Для off-plan — девелопера, регистрацию проекта, договор и эскроу-счёт.
ШАГ 4 - СДЕЛКА И КЛЮЧИ
Сопровождаем бронирование, оформление документов, платежи и получение объекта.
ШАГ 5 - ОБЪЕКТ НАЧИНАЕТ РАБОТАТЬ
Приёмка, подключение услуг, подготовка квартиры, поиск арендатора, договор и дальнейшее управление.
Для обычного брокера сделка — финал. Для Mivara — начало работы объекта.
После получения ключей мы можем продолжить сопровождение: организовать приёмку, подготовку квартиры, подключение необходимых услуг, поиск арендатора и дальнейшее управление объектом.
ДИСТАНЦИОННАЯ ПОКУПКА
Не обязательно прилетать в Дубай на каждый этап
Подбор, проверку объекта, оформление документов и большую часть сделки можно пройти дистанционно — с сопровождением команды Mivara.
Подбор
Фиксируем задачу, бюджет и комфортную сумму на старте. Отбираем подходящие проекты и планировки.
Проверка
Проверяем девелопера, регистрацию проекта, договор, эскроу-счёт и условия оплаты.
Бронирование
Вы выбираете объект, предоставляете документы и вносите бронировочный платёж.
Оформление сделки
Документы согласовываются и подписываются дистанционно, платежи проходят по утверждённому графику.
Получение объекта
Организуем приёмку, получение ключей и при необходимости подготовку квартиры к аренде или проживанию.
ЧТО НУЖНО ОТ ПОКУПАТЕЛЯ
- Паспорт со сроком действия от 6 месяцев
- Подтверждение источника средств для стандартной проверки KYC
Для покупки объекта на стадии строительства не требуется ВНЖ ОАЭ, счёт в банке ОАЭ или местный поручитель.
КАК ПРОХОДЯТ ПЛАТЕЖИ
- перевод через банк без ограничений;
- счёт в третьей стране или ОАЭ;
- расчёт в рублях в Москве по договору с фиксацией курса.
Подходящий способ оплаты согласуем до внесения брони.
ПОЧЕМУ MIVARA
Подбираем не квартиру, а связку «объект + график платежей под ваш бюджет»
Сравниваем не только проекты и цены, но и реальные графики оплаты, сумму на старте, платежи до и после получения ключей и сценарий использования недвижимости.
01 — Сравниваем сценарии покупки
Готовая недвижимость или off-plan — показываем разницу по срокам, платежам и возможностям использования объекта.
02 — Считаем полную стоимость
Учитываем цену квартиры, первый взнос, DLD, административные сборы и будущие платежи.
03 — Проверяем объект и документы
Смотрим девелопера, регистрацию проекта, договор, эскроу-счёт и ключевые условия сделки.
04 — Сопровождаем до получения ключей
Помогаем с бронированием, документами, платежами и приёмкой объекта.
05 — Помогаем после сделки
При необходимости подключаем подготовку квартиры, аренду и дальнейшее управление.
8+
лет на рынке Дубая
DED
Licensed
100+
инвесторов по всему миру
После покупки
понимаем аренду, обслуживание, расходы и реальную эксплуатацию объекта
КЕЙСЫ РЫНКА
Сколько прибавляли объекты от котлована до сдачи
На примерах завершённых проектов показываем, как менялась стоимость недвижимости между стартом продаж и получением ключей.
Кейс 01
Dubai Creek Harbour
1 250 000 AED
цена на старте
1 600 000 AED
стоимость к сдаче
+28%
рост стоимости
36 месяцев
период строительства
Кейс 02
Business Bay
1 450 000 AED
цена на старте
1 885 000 AED
стоимость к сдаче
+30%
рост стоимости
38 месяцев
период строительства
Кейс 03
Jumeirah Village Circle
780 000 AED
цена на старте
975 000 AED
стоимость к сдаче
+25%
рост стоимости
30 месяцев
период строительства
Кейс 04
Dubai Marina
2 100 000 AED
цена на старте
2 730 000 AED
стоимость к сдаче
+30%
рост стоимости
40 месяцев
период строительства
Примеры используются для демонстрации механики изменения стоимости. Прошлый рост цены не гарантирует аналогичный результат в будущем.
Важно
Рост стоимости зависит от проекта, стадии покупки, спроса и ситуации на рынке. Результаты прошлых проектов не гарантируют аналогичную динамику в будущем.
БЮДЖЕТ ПОКУПКИ
Сколько нужно на старте и какие платежи будут дальше
Для каждого объекта показываем полную цену, первый взнос, платежи во время строительства, платеж при получении ключей, платежи после получения ключей, 4% сбора Земельного департамента, административные сборы застройщика и сервисные сборы после получения ключей.
Рассрочка - это кредит?
Нет. Рассрочку даёт застройщик, банк в сделке не участвует и ставку не начисляет.
Есть ли проценты или переплата?
0% - переплаты за срок нет. Полную цену и все расходы показываем до бронирования.
Что происходит с деньгами во время строительства?
Платежи по зарегистрированному off-plan проекту идут на отдельный эскроу-счёт проекта.
Нужно ли приезжать в Дубай?
Покупку строящегося объекта можно провести дистанционно. Для готовой квартиры порядок зависит от конкретной сделки.
Можно ли платить после получения ключей?
Да, если выбранный проект предлагает post-handover план.
Можно ли купить готовую квартиру?
Да. Mivara подбирает готовые квартиры и off-plan.
Можно ли продать квартиру до сдачи?
Условия перепродажи зависят от застройщика и проекта. Проверяем их до бронирования.
Что будет после покупки?
При необходимости Mivara организует приёмку, подготовку к аренде, поиск арендатора и управление квартирой.
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Получите проекты
с рассрочкой до 8 лет
Подберём варианты под сумму, которую вы готовы внести на старте, и покажем полный график платежей до и после получения ключей.
В ПОДБОРКЕ ВЫ ПОЛУЧИТЕ
3–5 проектов
под ваш запрос и сумму на старте
Полный график платежей
с суммами до и после получения ключей
Расчёт полной стоимости
первый взнос, 4% DLD и дополнительные расходы
Получить консультацию
Оставьте заявку, и наш эксперт свяжется с вами
в ближайшее время.
Мы не передаём данные третьим лицам и не занимаемся холодными звонками. Специалист уточнит задачу и подготовит несколько актуальных вариантов.
Управляем доходной
недвижимостью в Дубае
для владельцев по всему миру
Мы берём на себя всё управление вашей недвижимостью — от аренды и обслуживания до отчётности и роста дохода. Вы получаете стабильный доход и уверенность в каждом решении.
Услуги
Долгосрочная аренда
Поиск и размещение арендаторов
Юридическое сопровождение
Техническое обслуживание
Оптимизация доходности
Консультации для инвесторов
ПОДПИСКА НА ОБНОВЛЕНИЯ
Введите ваш email, чтобы всегда быть в курсе последних новостей Mivara Realty
Позвоните нам
