РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА · ДУБАЙ
Квартиры в Дубае
с доходностью до 30%
Рассрочка от застройщика позволяет войти в объект небольшой частью стоимости.
Собственность при этом оформлена на вас целиком — и дорожает вся квартира, а не оплаченная доля.
К моменту сдачи дома вы можете продать лот полностью и забрать прирост со всей суммы.
Цена фиксируется в день бронирования и дальше не меняется.
0-20%
обычный первый взнос,
в отдельных проектах меньше
БЕЗ БАНКА
рассрочку даёт застройщик — справки о доходах и одобрение не нужны
1 ДОКУМЕНТ
загранпаспорт.
Ни ВНЖ, ни счёта в ОАЭ
УДАЛЕННО
приезжать в Дубай
не обязательно
КАК РАБОТАЮТ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплатили 40%, а дорожает вся квартира
Договор регистрируется в Земельном департаменте сразу после бронирования — квартира числится за вами уже на этапе стройки, целиком, а не в той доле, которую вы успели оплатить. Дорожает поэтому весь объект. Когда по графику выплачена часть стоимости, вы переуступаете лот новому покупателю: он платит полную рыночную цену и принимает на себя остаток графика, а разница остаётся у вас.
Ипотека даёт такое же плечо, но за проценты банку. Здесь ставку не начисляет никто — вы платите ровно ту сумму, что записана в договоре.
КАК РАБОТАЮТ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплатили 40%, а дорожает вся квартира
Договор регистрируется в Земельном департаменте сразу после бронирования — квартира числится за вами уже на этапе стройки, целиком, а не в той доле, которую вы успели оплатить. Дорожает поэтому весь объект. Когда по графику выплачена часть стоимости, вы переуступаете лот новому покупателю: он платит полную рыночную цену и принимает на себя остаток графика, а разница остаётся у вас.
Ипотека даёт такое же плечо, но за проценты банку. Здесь ставку не начисляет никто — вы платите ровно ту сумму, что записана в договоре.
ПРИМЕР РАСЧЁТА
Вложить $88 000,
забрать $120 000
Возьмём квартиру за $200 000. Первый взнос 10% — это $20 000, плюс сбор Земельного департамента 4%: на старте нужно $28 000. Дальше платежи по графику: к моменту сдачи дома выплачено 40% стоимости, всего вложено $88 000. Если к этому времени квартира стоит на 20% дороже, вы переуступаете лот за $240 000, гасите остаток застройщику из суммы сделки и получаете на руки $120 000. Разница — $32 000, и налога на неё в ОАЭ нет.
Цена квартиры
Нужно на старте
Платёж в период стройки
Вложено к сдаче
Цена продажи
Погашение остатка
На руки
$200 000
$28 000
около $1 700 в месяц
$88 000
$240 000
$120 000
$120 000
Доход
$32 000
ЕСЛИ ОСТАВИТЬ КВАРТИРУ СЕБЕ
Продавать не обязательно — квартира начинает работать сама
Квартиры в Дубае передаются готовыми: отделка, встроенная кухня, техника, сантехника. В части проектов в стоимость входит и мебель — обставлять квартиру перед сдачей не нужно, объект можно сдавать с первого дня. Mivara берёт это на себя: готовит квартиру, находит и проверяет арендатора, оформляет договор и ведёт объект дальше. В проектах, где платежи продолжаются после получения ключей, арендный доход закрывает существенную часть графика.
ПОЧЕМУ ЭТО ВОЗМОЖНО
Рассрочку даёт застройщик,
а не банк
Привычная логика везде примерно одна: застройщик строит на банковские деньги, они стоят ему процентов, и каждый месяц вашей рассрочки — это его расходы. В Дубае наоборот: деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта и раскрываются застройщику траншами по мере готовности дома. Ваш график платежей и есть финансирование стройки, поэтому растянуть его на годы — обычная схема продаж, а не акция.
01
Покупатель
Вы вносите платёж по графику. Деньги уходят не застройщику.
→
02
Эскроу-счёт проекта
Счёт открыт на имя проекта в аккредитованном банке и защищён от кредиторов застройщика.
→
03
Проверка этапа
Независимый инженер подтверждает, что очередной этап стройки завершён.
→
04
Транш застройщику
Только после этого банк раскрывает застройщику часть денег.
01
Покупатель
Вы вносите платёж по графику. Деньги уходят не застройщику.
02
Эскроу-счёт проекта
Счёт открыт на имя проекта в аккредитованном банке и защищён от кредиторов застройщика.
03
Проверка этапа
Независимый инженер подтверждает, что очередной этап стройки завершён.
04
Транш застройщику
Только после этого банк раскрывает застройщику часть денег.
На личный счёт агента или посредника деньги не идут никогда — это требование закона Дубая № 8 от 2007 года
РЕЗИДЕНТСТВО ОАЭ
Квартира даёт основание для визы резидента —
вам и семье
- От AED 750 000 (около $204 000) по оценке Земельного департамента — виза на 2 года.
- От AED 2 000 000 (около $545 000) — Golden Visa на 10 лет.
Для оформления резидентской визы потребуется личный
визит в ОАЭ.
Порог считается по оценке DLD, а не по цене договора.
При покупке в рассрочку возможность оформления зависит от стадии оплаты и условий проекта — проверяем по конкретному объекту.
КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА
Прилетать в Дубай
не обязательно
Подбор, проверку объекта, оформление документов и большую часть сделки можно пройти дистанционно — с сопровождением команды Mivara.
Подбор
Фиксируем задачу, бюджет и комфортную сумму на старте. Отбираем подходящие проекты и планировки.
Проверка
Девелопер, регистрация проекта, договор, эскроу-счёт и условия оплаты.
Бронирование
Вы выбираете объект, предоставляете документы и вносите бронировочный платёж.
Оформление сделки
Документы согласовываются и подписываются дистанционно, платежи идут по утверждённому графику.
Получение объекта
Организуем приёмку, получение ключей и при необходимости подготовку квартиры к аренде или проживанию.
ЧТО НУЖНО ОТ ПОКУПАТЕЛЯ
Загранпаспорт
со сроком действия от 6 месяцев
Для покупки объекта на стадии строительства не требуется ВНЖ ОАЭ, счёт в банке ОАЭ или местный поручитель.
КАК ПРОХОДЯТ ПЛАТЕЖИ
Маршрут оплаты подбираем под вашу ситуацию и согласуем до внесения брони.
КТО МЫ
8+
лет на рынке Дубая
DED
Licensed
100+
инвесторов по всему миру
Брокер получает комиссию от застройщика в день сделки — и на этом всё.
Mivara — управляющая компания: для нас сделка начинает работу с объектом, а не заканчивает её.
ВОПРОСЫ
Что важно знать до бронирования
Собрали ответы на основные вопросы о рассрочке, платежах, перепродаже и сдаче объекта в аренду.
Рассрочка - это кредит?
Нет. Рассрочку даёт застройщик, банк в сделке не участвует и ставку не начисляет. Справки о доходах, кредитная история и одобрение не нужны — нужен загранпаспорт.
Какой нужен первый взнос?
Обычно 10–20% стоимости, в отдельных проектах меньше. Сверх этого закладывайте сбор Земельного департамента и административные сборы застройщика — их размер зависит от проекта, и мы считаем полную сумму входа до бронирования.
Что происходит с деньгами во время стройки?
Платежи идут на эскроу-счёт зарегистрированного проекта и раскрываются застройщику траншами после подтверждения этапа строительства. Счёт защищён от кредиторов застройщика.
Можно ли продать квартиру до сдачи дома?
Как правило, да — после выплаты доли, установленной застройщиком. Конкретное правило задаёт проект и оно прописано в договоре: мы проверяем этот пункт до бронирования, чтобы у вас заранее был понятный сценарий выхода.
Можно ли сдавать квартиру, пока идёт рассрочка?
Да, после получения ключей. Собственность оформлена, арендный доход ваш, и в проектах с платежами после сдачи он закрывает существенную часть графика. Подготовку и сдачу берёт на себя Mivara.
Что будет, если перестать платить по графику?
Последствия зависят от выплаченной доли и условий договора: возможны штрафные удержания, расторжение с частичным возвратом средств либо перепродажа объекта. Этот раздел разбираем вместе до подписания.
РАСЧЁТ ПО ВАШЕМУ БЮДЖЕТУ
Получите расчёт под сумму, которую готовы внести на старте
Назовите сумму, которую готовы внести на старте, — пришлём подбор с графиком платежей в течение рабочего дня. Без звонков «просто уточнить».
В подборке вы получите
3–5 проектов
под ваш запрос и сумму на старте
Полный график платежей
с суммами до и после получения ключей
Расчёт полной стоимости
первый взнос, 4% DLD и дополнительные расходы
Сроки сдачи и условия перепродажи до сдачи дома
когда можно перепродать, сдавать или оставить объект для себя
+ PDF-памятка
как устроена рассрочка в Дубае и из чего складывается бюджет сделки
Получить расчёт и подборку
Оставьте контакты и укажите сумму на старте — подготовим актуальные варианты в течение рабочего дня.
Мы не передаём данные третьим лицам и не занимаемся холодными звонками.
Управляем доходной
недвижимостью в Дубае
для владельцев по всему миру
Мы берём на себя всё управление вашей недвижимостью — от аренды и обслуживания до отчётности и роста дохода. Вы получаете стабильный доход и уверенность в каждом решении.
Услуги
Долгосрочная аренда
Поиск и размещение арендаторов
Юридическое сопровождение
Техническое обслуживание
Оптимизация доходности
Консультации для инвесторов
ПОДПИСКА НА ОБНОВЛЕНИЯ
Введите ваш email, чтобы всегда быть в курсе последних новостей Mivara Realty
Позвоните нам
